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  住宅和城乡建造部、天然资源部、金融监管总局联合印发的《关于完善产品住宅出售准则的告诉》于8月28日对外发布。这标志着我国产品房出售准则发生严重革新，连续20多年的产品房预售制，向有力有序推广产品住宅现房出售改变。9月24日和9月28日，北京、上海两地相继出台《关于贯彻执行关于完善产品住宅出售准则的告诉的施行主张》，两地出善产品住宅出售准则细则，明晰了在途项目分类施行办法，确保平稳联接，有利于新住宅出售准则平稳落地。

  北京、上海两地的施行细则内容均包括全面加强产品住宅预售办理、有序施行现房出售、推广主办银行准则、加大融资支撑力度、优化土地供给办理、继续做好质量监管和市场秩序标准等内容。

  此次产品住宅出售准则改革没有“一刀切”，房地产项目仍可实施预售，可是要全面加强预售办理。北京、上海两地施行细则均明晰，请求预售，单体修建应完结全体的结构封顶；项目预售资金实施全额、全过程监管，归纳竣工检验方可免除资金监管。这标明，预售的门槛比过去提高了，监管加强了。

  北京、上海均针对在途项目分类施策，明晰详细操作途径，这让房地产项目该怎么详细执行新住宅出售准则有了指引，能确保在途项目平稳过渡。

  实施现房出售的房地产项目将推广定金制。北京、上海此次出台的细则对定金额度规则不同，表现“因城施策”。北京规则定金不超越购房总价款的1%，上海则规则不超越购房总价款的3%。定金可以使购房人提早确认房源和价格，房地产项目则可以摸排市场需求和提早确认客户。

  北京和上海均对推广主办银行制进行规则，完成“一个项目、一家主办行、一个资金账户”的资金闭环，此举能更好满意项目的合理融资需求，也能确保资金安全。

  两地均规则，项目竣工存案后方可发放个人住宅按揭借款，购房者开端按月还房贷。项目竣工存案后才开端还房贷，有助于完成“房子能真实住进去才开端还房贷”，是保证购房人合法权益的表现。

  在发放开发借款时，北京、上海均明晰，完成开发借款发放与项目建造周期相匹配，此举利于保证房地产项目借款专门用于项目建造而不被移用。还提出加大对现房出售项目和“好房子”项目的开发借款支撑力度，标明房地产融资方针正活跃向房地产开展新模式歪斜。

  北京、上海两地对土地款的交纳时刻有不同规则，北京要求“余款两年内缴清”，上海则规则余款一年内缴清，但按规则程序决议计划后还可再延伸一年。余款暂缓缴清的规则给了房地产企业缓解金钱上的压力的空间。

  京沪两地产品住宅出售准则细则出台，有利于实在保护购房人合法权益，引导房地产开发企业根据自己实力合理确认开发运营规模、强化风险意识，促进房地产职业稳健运营、高水平质量的开展。细则明晰明晰，房企等各方着手遵照执行，可以消减张望心情，使得企业在房地产转型开展路途上行稳致远。